「房屋增貸」與「房屋二胎」都是常見的房屋融資方式，但兩者並不完全相同。簡單來說，房屋增貸通常是向原本的房貸銀行申請增加貸款額度；房屋二胎則是在原有第一順位抵押權之外，再設定第二順位抵押權取得另一筆融資。

房屋增貸是什麼？

如果房屋原本向銀行貸款，經過一段時間後房屋價值、貸款條件或借款人的財務狀況符合銀行規定，可能向原銀行申請增加額度。

是否核准及可增加多少，仍由銀行依個案審核。

房屋二胎是什麼？

房屋二胎是以已經存在第一順位抵押權的房屋，再設定第二順位抵押權。

抵押權順位具有重要性。依照法務部公開資料，同一房屋可以設定數個抵押權，而順位原則上依登記先後決定。第二順位抵押權人在第一順位債權獲得清償後，再就剩餘價值受償。

如果原房貸銀行願意提供合理增貸條件，可以先比較增貸方案；如果增貸條件不符合需求，也可以進一步了解第二順位房屋融資。

真正重要的是比較：

可貸金額＋利率＋各項費用＋還款期限＋每月負擔。

申請前不要只問「可以貸多少」

很多人詢問房屋二胎時只關心額度，但實際上每月還款能力同樣重要。

例如借款金額增加，月付款也可能增加；如果收入沒有同步增加，就應重新計算家庭或企業現金流。

常見問題

Q：房屋增貸不過可以辦二胎嗎？

有些案件仍可進一步評估，但不是保證核准。

Q：二胎一定要把第一胎清掉嗎？

不一定。二胎的概念就是在第一順位抵押權仍存在的情況下增加第二順位抵押權。

Q：房屋二胎需要估價嗎？

通常需要評估房屋價值及現有抵押權狀況。

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